买房人注意了:贷款买房,选择什么贷款方式更划算


买房,如何贷款更划算




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全款买好还是贷款买好?

对于可以全款而且没有别的投资渠道的买房者来说,这个问题可以忽略。对于无法全款或者有别的投资渠道的客户,肯定是贷款买房更合适。因为银行贷款买房的利率是基本上所有的融资渠道中利率最低的,能借到银行的钱,其实就等于赚到了。





贷款多长时间合适?

影响贷款年限的重要因素首先是收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;其次是贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。然后是房龄,购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。大部分银行最长的贷款年限是30年。也就是即使是一个刚满18周岁的客户购买一套新房最长也只能贷款30年。购买商铺、写字楼、公寓等商业性质的房屋最长的贷款年限为10年。



        



等额本息还是等额本金还款好?

等额本息每个月的还款额相同,在月供中前半段时间还的利息比例大,本金的比例小,还款期限过半后逐步逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金还款要高,贷款期限越长,利息相差越大。但是该还款方式每月月供相同适合年轻人选择






公积金贷款一定比商贷省钱吗?

一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。公积金贷款肯定是比商业贷款要省钱的,但是很多城市公积金的贷款额度都有限制而且不可以商业贷款跟公积金混合贷,所以如果贷款额度比较大的话还是商业贷款合适,如果公积金的额度能够满足需求当然还是用公积金贷款更省钱。





是否要提前还款?

如果您采用的是公积金贷款,或者等额本息的贷款,即使手里面有钱也建议您另外寻找更合适的投资渠道,不要考虑提前还款,因为公积金的贷款利率低,用款的资金成本小。等额本息的前期大部分都是还的利息。提前还款算起来是很不划算。但是如果您的房子需要卖出去,必须是提前还清银行贷款,在不动产管理局办完解压之后才可以过户。

                                               (文章来自今日头条)

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